D

Por eso cuando una amiga que vive allí desde hace años me invitó a visitarla en su trabajo, mi corazón comenzó a latir un poco mas rápidamente que de costumbre. Cuando dije mi nombre y me dieron la tarjeta para que la colgara en mi solapa, ya no sentía las palpitaciones, directamente iba volando sobre el piso de granito. Ya no me importaba que la tarjeta dijera en letras grandes "VISITOR", para mí decía "BROKER" y cuando saludé al guardia de seguridad que custodiaba el arco detector de metales como si lo conociera de hace años, no me importó que casi no me devolviera el saludo. Si, ahora estaba en el "World Financial Center IV" y me dirigía a conocer el parquet por donde pasa una parte de las finanzas del mundo.

Luego de una charla sobre la familia y los amigos, mi amiga vio en mí la cara de ansiedad por ver el lugar, así que aprovechamos la hora del almuerzo para hacer la esperada recorrida. Allí vi por primera vez las pantallas planas de plasma, con sus titilantes colores verdes y rojos cambiando constantemente y los operadores con dos teléfonos hablando al mismo tiempo. Por aquí y por allá también pantallas de TV con CNN y NBC constantemente sintonizadas. Me imaginé que si en Montevideo alguien pidiese una TV para tener en la oficina nos burlaríamos de él y le preguntaríamos la hora de comienzo del partido. Allí se estaban transando operaciones grandes, muy grandes, pero también esas pantallas reflejaban la pequeña incidencia de inversores que a lo largo y ancho del mundo, a través de esta maravilla de Internet, hacen que el mercado de valores sea mas "democrático".

Cuando llegó la hora de dejar la oficina y tomamos el ascensor, imaginé que iríamos a recoger el auto de mi amiga en unos garajes inmensos. Nada mas lejos de la realidad, mi amiga se bajó conmigo en el piso desde el cual se accede a la estación de trenes del World Trade Center para regresar a su casa en Murray Hill en el subte como todo el mundo. "Alejandro, yo vivo en midtown Manhattan, ¿para qué quiero un auto? Nunca lo voy a usar entre semana y estaría pagando una fortuna por alquilar unos metros cuadrados para guardarlo sin contar los impuestos" ¿Y si querés salir el fin de semana? Pregunté, "Si quiero salir el fin de semana alquilo uno. Si voy sola con mi hijo alquilo uno compacto y si salimos con amigos míos o de mi hijo, alquilo una Van" Su lógica me dejó atónito, a partir de ese momento me interesó mas preguntarle sobre su vida y los costos de vivir en Manhattan que sobre el mercado de valores.

Me contó que paga una alquiler bastante caro por su departamento de 2 dormitorios en un edificio viejo de los que todavía quedan, y que estaba preocupada, ya que pronto vencería el alquiler del terreno en el cual el inversor construyó el edificio para alquilar. Y en caso de que renueven el alquiler el precio subiría. ¿Que? ¿El alquiler del terreno? ¿Y el edificio que está encima? "Bueno, ese edificio le pertenece a otra persona que lo construyó hace 50 años para alquilarlo" me dijo. Por supuesto tomó una hipoteca y con la renta que obtiene paga el alquiler del terreno y amortiza la hipoteca.

Claro, para los parámetros de una persona que vive en Uruguay eso sonaba realmente raro, por eso me puse a investigar como funcionaba todo el asunto, y para mi sorpresa no estaba para nada desvinculado de las operaciones que vi en su trabajo.

Todo lo contrario, los conocidos "Mortgage Backed Securities" "Fannie Mae" "Ginnie Mae", "Freddie Mac" se han convertido en una de las inversiones favoritas tanto de los inversores individuales como de los institucionales. Ese es el análisis que me propongo volcar en ésta página, pero bueno... eso será para la próxima semana.